Публикации

Раскрыть

Практика

Если Застройщик не передает квартиру Дольщику

Если Застройщик отказывается передать квартиру единственным способом решения спора является обращение в суд с иском о признании права собственности:

В зависимости от условий требования должны быть сформулированы следующим образом:

– если строительство многоквартирного дома завершено, но объект не введен в эксплуатацию следует заявлять иск о признании права собственности на квартиру  (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);

– если строительство многоквартирного дома завершено, объект введен в эксплуатацию, но застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры также следует заявлять иск о признании права собственности на квартиру;

– если дом в целом не завершен строительством (степень готовности 80 или 90 процентов), но объект долевого строительства (квартира) передан Дольщику по акту следует заявлять иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства (п. 16 Обзора);

– если строительство дома не завершено и объект долевого строительства не передавался следует заявлять иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства (квартире). (п. 17 Обзора).

Итак: Дольщик должен заявить одно из трех требований:

– о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

– о признании права собственности на спорный объект недвижимости;

– о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства – квартире/

При оформлении искового заявления необходимо соблюсти правила статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заказать исковое заявление в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ

 

Автор: адвокат Москаленко Евгений

22.02.2016


Поделиться с друзьями

Задайте свой вопрос, получите консультацию

Резонансные дела

Дело протоиерея РПЦ В. Головина